Hipoteka
Wszystko o hipotece
Kredyty hipoteczne
"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny
Wstęp
W świecie, w którym rządzi pieniądz często zdarza się, że ludzie zaciągają kredyty, a coraz popularniejszą formą zabezpieczenia tej wierzytelności staje się hipoteka. Hipoteka należy do ograniczonych praw rzeczowych obok: użytkowania, służebności, zastawu, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Wyjaśnienia wymagają pojęcia: użytkowanie, służebności oraz zastaw, gdyż pozostałe zostaną omówione w innych kategoriach. To wszystko powinno się wiedzieć przed zaciągnięciem przyjaznego nam kredytu hipotecznego.
Użytkowanie polega na tym, że rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków. Służebności mogą być gruntowe bądź osobiste. Służebności gruntowe mogą przybierać dwojaką postać. Po pierwsze mogą polegać na uprawnieniu właściciela jednej nieruchomości do ograniczonego korzystania z nieruchomości innego właściciela, a po drugie na obowiązku właściciela nieruchomości obciążonej niewykonywanie określonych uprawnień wchodzących w zakres jego prawa własności. Natomiast służebności osobiste podobnie jak służebności gruntowe może obciążać nieruchomość, jednak różnica miedzy tymi służebnościami przejawia się w tym, że inna jest osoba uprawniona, gdyż w wypadku służebności osobistej jest nią określona osoba fizyczna.
Zastaw stanowi prawo rzeczowe ograniczone, którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności, czyli jest jedną z form tzw. zabezpieczeń rzeczowych przy kredytach hipotecznych. Zasadnicza różnica miedzy zastawem a hipoteką polega na tym, że zastaw stanowi formę zabezpiecza wierzytelności na rzeczach ruchomych (i niektórych prawach), a hipoteka jest zabezpieczeniem na nieruchomości i niektórych prawach z nią związanych.
Podstawowym źródłem regulującym tematykę hipoteki jest ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 roku, która była kilkakrotnie nowelizowana. Temat pracy zrealizowany został na podstawie przepisów wyżej wymienionej ustawy oraz kodeksie cywilnym, jednakże ustawa o księgach wieczystych i hipotece odwołuje się i nawiązuje do szeregu innych ustaw, a w szczególności do: Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, kodeksu karno wykonawczego, kodeksu postępowania cywilnego, kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, prawa o notariacie, ordynacji podatkowej, prawa upadłościowego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, o spółdzielniach mieszkaniowych, o systemie ubezpieczeń społecznych, o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, ustawy prawo spółdzielcze, o prawie bankowym, o przekazywaniu gruntów rolnych na własność Państwa za rentę i spłaty pieniężne, o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin, o obligacjach, o podatku od czynności prawnych, prawa dewizowego, o finansach publicznych, o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych, prawa o obrocie papierami wartościowymi.
Literatura dotycząca hipoteki jest łatwo dostępna i bogata, a cennymi źródłami informacji wykorzystanymi w pracy są następujące pozycje: Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz do przepisów o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych oraz Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności – S. Rudnicki, Prawo rzeczowe – J. Ignatowicz, Prawo rzeczowe – E. Gniewek, Prawne zabezpieczenie wierzytelności bankowych - E. Niezbecka, A. Jakubecki, J. Majak, Prawo rzeczowe – B. Ziemianin, Księgi wieczyste i hipoteka – M. H. Kamiński, Hipoteka umowna na nieruchomości – B. Swaczyna, Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. Komentarz do części drugiej kodeksu postępowania cywilnego – Z. Świeboda.
04.05.2007. 10:34
Napisz komentarz