Hipoteka
Wszystko o hipotece
Kredyty hipoteczne
"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny
Pojęcie i zasady hipoteki
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece zdefiniowała precyzyjnie hipotekę w art. 65 ust. 1 jako prawo obciążające nieruchomość (część ułamkową lub prawa określone w ust. 3 – 4) w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności, dającej wierzycielowi uprawnienia do dochodzenia zaspokojenia z obciążonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi wierzyciela nieruchomości. Z przepisu tego wynika, że wierzycielowi hipotecznemu przysługują dwa prawa. Pierwsze dotyczy pierwszeństwa zaspokojenia się z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi, co oznacza, że wierzycielowi hipotecznemu przysługuje pierwszeństwo zaspokojenia w stosunku do wierzycieli osobistych, czyli takich, którzy nie korzystają z zabezpieczenia hipotecznego. Przepis ten nie normuje natomiast pierwszeństwa w stosunkach miedzy wierzycielami hipotecznymi. O pierwszeństwie między nimi decyduje kolejność złożenia wniosku o wpis hipoteki, chyba, że z mocy szczególnego przepisu określona hipoteka – dotyczy to tzw. hipotek ustawowych – korzysta z pierwszeństwa niezależnie od wpisu. Niezależnie od wpisu pierwszeństwo przed wszelkimi hipotekami przysługuje także tym wierzycielom, dla których przewidziany jest tzw. przywilej egzekucyjny. Drugie prawo, z którego korzysta wierzyciel hipoteczny to skuteczność obciążenia względem każdoczesnego właściciela nieruchomości, oznacza to, że wierzyciel może wykonywać uprawnienia płynące z hipoteki, czyli przede wszystkim zaspokoić się z nieruchomości obciążonej, choćby własność tej nieruchomości przeszła na inną osobę.
Przeczytaj cały artykuł >>> Komentarze (0) 04.05.2007. 11:00