Kredyty hipoteczne

"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny

Forma umowy

Ustanowienie hipoteki wymaga zawarcia umowy, do której stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności, które są zawarte w kodeksie cywilnym w art. 245 § 1, jednakże z wyłączeniem przepisu o formie aktu notarialnego, która przy ustanowieniu ograniczonych praw rzeczowych jest wymagalna tylko dla samego oświadczenia właściciela o ustanowieniu hipoteki – art. 245 § 2 kodeksu cywilnego, albo o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki oraz do wszelkich zmian i uzupełnień (modyfikacji) umowy, o czym mówi art. 77 kodeksu cywilnego.

Formę aktu notarialnego zastępuje ugoda sądowa. W takiej samej formie powinno nastąpić ustanowienie hipoteki na części ułamkowej nieruchomości, wieczystym użytkowaniu oraz prawach wymienionych w art. 65 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W myśl art. 33 oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego uważa się za złożone nie tylko wtedy, gdy doszło do wiadomości nabywcy, lecz także, gdy zostało złożone w przepisanej formie w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą. Treść tego przepisu może budzić wątpliwości, ponieważ sądy nie są organem właściwym do przyjmowania oświadczeń woli w sprawach cywilnych dotyczących praw przedmiotowych obywateli i poświadczania podpisów. Jedna w rzeczywistości nie chodzi tu o złożenie w sądzie oświadczenia woli, ale o złożenie dokumentu zawierającego to oświadczenie.

Wprowadzając formę aktu notarialnego jako obligatoryjną dla oświadczenia właściciela nieruchomości ustanawiającego hipotekę, o czym mówi art. 245 § 2 kodeksu cywilnego, nie określa się formy, w jakiej powinna być wyrażona wola drugiej strony (wierzyciela) obejmująca przyjęcie oświadczenia właściciela o ustanowieniu hipoteki. Zatem może to nastąpić w dowolnej formie, a tym także w sposób dorozumiany, ujawniający wole właściciela dostatecznie wyraźnie, co nakazuje art. 60 kodeksu cywilnego. Z chwilą przyjęcia oświadczenia przez wierzyciela umowa o ustanowienie hipoteki zostaje zawarte, ale sama hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej, o czym mowa jest w art. 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Art. 245 § 2 kodeksu cywilnego określając formę umowy o ustanowienie hipoteki, dotyczy obu stron umowy, a skoro nie wymaga żadnej formy dla oświadczenia wierzyciela, to w związku z tym art. 75 kodeksu cywilnego nie ma zastosowania do formy tego oświadczenia.

04.05.2007. 17:53

Ten artykuł nie był jeszcze komentowany.

Napisz komentarz

:

:

:


6 + 7 =