Kredyty hipoteczne

"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny

Hipoteka na podstawie jednostronnego oświadczenia

Wyjątkową regulację zawiera art. 7 ustawy o obligacjach1 dotyczący ustanowienia hipoteki zabezpieczającej roszczenia obligatariuszy. Zgodnie z tym przepisem do ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie roszczeń obligatariuszy wystarcza oświadczenie woli właściciela nieruchomości.

Oznacza to, że w tym przypadku nie mamy do czynienia z hipoteką umowną, ponieważ ustanowienie hipoteki nie następuje na podstawie umowy, lecz na podstawie jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości. Ustawa o obligacjach nie rozstrzyga kwestii w jaką formę ma mieć to oświadczenie, zatem nasuwa się pytanie o stosunek art. 7 ustawy o obligacjach do przepisu art. 245 § 2 kodeksu cywilnego, według którego oświadczenie właściciela ustanawiającego prawo na nieruchomości powinno nastąpić w formie aktu notarialnego. Niejasność tą rozstrzyga pogląd wyrażony w uzasadnieniu uchwały całej Izby Cywilnej Sądu Najwyższego zakładając, że w razie zbiegu norm co najmniej dwie normy zawierają w swych hipotezach wszystkie elementy stanu faktycznego, o który chodzi, zatem za przepis szczególny należy uznać tę normę, której hipoteza jest węższa. Porównując normę art. 245 § 2 kodeksu cywilnego z art. 7 ust. 1 ustawy o obligacjach, pod względem sposobu ustanowienia hipoteki wynika w sposób niewątpliwy, że hipoteza art. 7 jest węższa i dlatego przepis ten należy uznać ze szczególny w stosunku do art. 245 § 2. W związku z tym oświadczenie właściciela nieruchomości, o którym mowa w art. 7 ustawy o obligacjach powinno być złożone w dokumencie z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).

04.05.2007. 17:58