Hipoteka
Wszystko o hipotece
Kredyty hipoteczne
"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny
Umowa z osobą nieuprawnioną
Osoba uprawnioną do ustanowienia hipoteki jest właściciel nieruchomości (użytkownik wieczysty). W przypadku ujawnienia w księdze wieczystej osoby, która nie jest właścicielem zachodzi niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Jednakże ten, kto działając w zaufaniu do treści księgi wieczystej zawarł z taką osobą umowę nabycia własności lub innego prawa rzeczowego, jest chroniony rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, dzięki której nabycie od nieuprawnionego jest prawnie skuteczne, co swoja treścią gwarantuje art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, chyba że występują dwie negatywne przesłanki wyłączające działanie rękojmi, a mianowicie nieodpłatny charakter ustanowienia hipoteki oraz zła wiara nabywcy, a mowa jest o tym w art. 6 ust 1.
Przeczytaj cały artykuł >>> Komentarze (0) 04.05.2007. 18:04
Strony umowy
Stronami umowy o ustanowienie hipoteki są: z jednej strony wierzyciel (w razie solidarności czynnej – wierzyciele), z drugiej zaś właściciel nieruchomości mającej stanowić przedmiot obciążenia hipoteką. W wypadku współwłasności w częściach ułamkowych ustanowienie hipoteki obciążającej całą nieruchomość wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, ponieważ czynność ta przekracza zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną. W wypadki braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli, zgodnie z treścią art. 199 kodeksu cywilnego. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych ustanowienie hipoteki na udziale we współwłasności nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli.
Przeczytaj cały artykuł >>> Komentarze (6896) 04.05.2007. 18:01
Hipoteka na podstawie jednostronnego oświadczenia
Wyjątkową regulację zawiera art. 7 ustawy o obligacjach1 dotyczący ustanowienia hipoteki zabezpieczającej roszczenia obligatariuszy. Zgodnie z tym przepisem do ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie roszczeń obligatariuszy wystarcza oświadczenie woli właściciela nieruchomości.
Przeczytaj cały artykuł >>> 04.05.2007. 17:58