Hipoteka

Wszystko o hipotece

• Start
• Archiwum
• Kontakt
• Mapa strony

Roszczenie o ustanowienie hipoteki

Wpis hipoteki zabezpieczającej wierzytelność z tytułu kredytu lub pożyczki nie może być dokonany, jeżeli w chwili właściwej dla dokonania wpisu dłużnik nie był już właścicielem (użytkownikiem wieczystym) nieruchomości. Ten okres niepewności przedłuża się i trwa do chwili uprawomocnienia się wpisu hipoteki, bowiem powstanie hipoteki następuje dopiero z chwilą prawomocności tego wpisu, to zbycie nieruchomości po dokonaniu wpisu, ale przed jego uprawomocnieniem powoduje niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

W praktyce pojawia się wiele przypadków, kiedy to dłużnik nieuczciwie działa ze szkodą dla wierzyciela, na rzecz którego dłużnik ustanowił hipotekę, a następnie zbył lub obciążył nieruchomość. W sytuacji, w której zabezpieczenie wierzytelności powinno wyprzedzać wypłatę pieniędzy, trudno zaakceptować stan, w którym procedura zabezpieczania trwa tak długo, że po jej zakończeniu interes potencjalnego dłużnika w uzyskaniu środków pieniężnych niejednokrotnie przestaje być już aktualny. Jedynym skutecznym sposobem, którym można temu zapobiec, jest ujawnienie w księdze wieczystej roszczenie wierzyciela o ustanowienie hipoteki. Możliwość taką stwarza art. 16 ust. 2 pkt 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, według którego w księdze wieczystej poza prawami rzeczowymi mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia, a w szczególności roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dotyczy to także roszczeń przyszłych i warunkowych. Tego rodzaju zabezpieczenie przewiduje art. 20 ust. 5 ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych , pozwalający bankowi hipotecznemu na wypłatę kredytu przez zabezpieczeniem wierzytelności hipoteką z tego tytułu, pod warunkiem ustanowienia zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 4 tego artykułu, jeżeli w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, ujawnione zostało roszczenie banku hipotecznego o ustanowienie na jego rzecz hipoteki dla zabezpieczenia spłaty kredytu na nieruchomości lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu. W takim przypadku wykreślenie roszczenie z księgi wieczystej wymaga zgody banku hipotecznego, na rzecz którego została ona ustanowiona. Roszczenie dotyczące hipoteki ujawnia się w dziale czwartym księgi wieczystej. Skutek wpisu roszczenie polega na tym, że ujawnione w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie blokuje miejsce hipoteczne i uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej i służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia, o czym mówi art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki nadaje roszczeniu rozszerzoną skuteczność względem praw nabytych po jego ujawnieniu i przekształca je w roszczenie przeciwko każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Ujawnione roszczenie korzysta z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, o której mowa w art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Zatem świadczenie spełnione na rzecz osoby uprawnionej według treści roszczenie jest prawnie skuteczne, chociażby stan prawny ujawniony w księdze wieczystej był w tym zakresie niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Kto nabywa własność (użytkowanie wieczyste) nieruchomości, nabywa je z ograniczeniem wynikającym z treści ujawnionego roszczenia. Jest to skutek przemiany roszczenia z czysto obligacyjnego w roszczenie urzeczowione. Hipoteka i inne ograniczone prawa rzeczowe ustanowione po ujawnieniu roszczenia będą miały niższe pierwszeństwo niż hipoteka wpisana na podstawie ujawnionego roszczenia.

Roszczenie o ustanowienie hipoteki może być po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone na jednostronne żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego, jeżeli w tym czasie nie został złożony wniosek o wpis hipoteki. Natomiast jeżeli złożony w tym terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienie wniosku. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o ustanowienie hipoteki, bieg terminu do wykreśleni roszczenia liczy się od dnia zakończenia postępowania, jednakże w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być wykreślone z chwilą zakończenia postępowania. W przypadku wpisu roszczenia przyszłego lub warunkowego, bieg terminu do wykreślenia takiego roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się mono wymagalne, co zawiera treść art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

04.05.2007. 18:18

• Start
• Wprowadzenie (1)
• Pojęcie i zasady hipoteki (1)
• Przedmiot hipoteki (5)
• Powstanie hipoteki (8)
• Rodzaje hipotek (5)
• Ochrona hipoteki (1)
• Kredyty hipoteczne (1)

Portal Hipoteka Mapa Warszawy Plan Szczecina Wielkopolska Apartament Legnica Biura Podróży