Hipoteka

Wszystko o hipotece

• Start
• Archiwum
• Kontakt
• Mapa strony

Strony umowy

Stronami umowy o ustanowienie hipoteki są: z jednej strony wierzyciel (w razie solidarności czynnej – wierzyciele), z drugiej zaś właściciel nieruchomości mającej stanowić przedmiot obciążenia hipoteką. W wypadku współwłasności w częściach ułamkowych ustanowienie hipoteki obciążającej całą nieruchomość wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, ponieważ czynność ta przekracza zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną. W wypadki braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli, zgodnie z treścią art. 199 kodeksu cywilnego. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych ustanowienie hipoteki na udziale we współwłasności nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli.

Ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia cudzego długu przez osobę trzecią nie może nastąpić w drodze umowy zawartej przez tę osobę z dłużnikiem na rzecz wierzyciela, w myśl art. 393 kodeksu cywilnego, ponieważ umowa ta ma skutki zobowiązujące, a ustanowienie hipoteki jest czynnością prawną rozporządzającą.

Zabezpieczenie wierzytelności na rzecz wierzycieli solidarnych wymaga zawarcia umowy ze wszystkimi wierzycielami. Ze względu na szczególny charakter wspólności majątku spadkowego rozporządzenie udziałem w nieruchomości należącej do spadku, a tym samym ustanowienie hipoteki przez spadkobiercę przed podziałem spadku zostało poddane ograniczeniom kodeksu cywilnego w art. 1035 i 1036. W wyniku tych ograniczeń spadkobierca może obciążyć hipoteką swój udział w nieruchomości należącej do spadku, ale powinien uzyskać na to zgodę pozostałych współspadkobierców. Brak takiej zgody powodowałby bezskuteczność ustanowienia hipoteki, gdyby przy późniejszym podziale spadku okazało się, że naruszałoby to uprawnienia przysługujące któremukolwiek ze spadkobierców na podstawie przepisów o dziale spadku. Takiemu samemu ograniczeniu podlega ustanowienie hipoteki obciążającej udział małżonka w nieruchomości należącej do majątku, który był objęty wspólnością ustawową, o której mowa w art. 46 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego , przed podziałem majątku wspólnego.

Ze względu na bezudziałowy charakter współwłasności łącznej, ustanowienie hipoteki na udziale współwłaściciela jest niemożliwe. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika, a mówi o tym art. 196 § 2 kodeksu cywilnego. Do tych przepisów zaliczamy miedzy innymi art. 36 § 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, według którego ustanowienie hipoteki obciążającej nieruchomość należącą do majątku wspólnego wymaga zgody drugiego z małżonków wyrażonej w formie wymaganej dla danej czynności prawnej jako do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Formę, która wymagana jest dla danej czynności prawnej określa art. 245 § 2 kodeksu cywilnego. Według przeważającego stanowiska przeważającego stanowiska doktryny i judykatury zgoda drugiego z małżonków stanowi element czynności prawnej, a więc umowy o ustanowienie hipoteki i nie jest w stosunku do niej odrębną czynnością prawną, co oczywiście nie wyklucza możliwości wyrażenia zgody w odrębnym akcie prawnym.

04.05.2007. 18:01

• Start
• Wprowadzenie (1)
• Pojęcie i zasady hipoteki (1)
• Przedmiot hipoteki (5)
• Powstanie hipoteki (8)
• Rodzaje hipotek (5)
• Ochrona hipoteki (1)
• Kredyty hipoteczne (1)