Kredyty hipoteczne

"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny

Hipoteka na spółdzielczych prawach do lokalu

Według treści art. 65 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przedmiotem hipoteki mogą być: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawo do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka). Chodzi tu jedynie o kategorię ograniczonych praw rzeczowych z wyłączeniem lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Prawa te spełniają wszelkie wymagania, jakie stawia się z ekonomicznego punktu widzenia prawom mogącym być przedmiotem hipoteki. Mają wielką wartość i są łatwo zbywalne.

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego ustanowione przed dniem wejścia w życie ustawy, czyli dniem 23 kwietnia 2001 roku, o spółdzielniach mieszkaniowych mogły być przedmiotem hipoteki. Jednak po tym dniu spółdzielnia mieszkaniowa nie może już ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży, ani praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych na podstawie art. 37 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Ustanowienie hipoteki na prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, co wyżej poparto przepisem prawnym, jest dopuszczalne. Jednakże w obowiązującym prawie nie ma obecnie definicji domu jednorodzinnego, w związku z czym pojęcie to należy rozumieć w znaczeniu używanym w języku potocznym, czyli zatem jako dom przeznaczony dla zamieszkania w nim jednej rodziny i należy wiązać go z przepisami dotyczącymi spółdzielni mieszkaniowych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, a w kwestiach nieuregulowanych tą ustawą, sięgać do ustawy prawo spółdzielcze . W rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych art. 2 ust. 3 domem jednorodzinnym jest także samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się także przepisy dotyczące lokali.

04.05.2007. 17:38