Hipoteka
Wszystko o hipotece
Kredyty hipoteczne
"Hipoteka" to informacyjny portal hipoteczny
Hipoteka na użytkowaniu wieczystym
Zgodnie z treścią art. 65 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych użytkowanie wieczyste może być przedmiotem hipoteki. Udział w użytkowaniu wieczystym, zgodnie uchwalą Sądu Najwyższego, może być przedmiotem hipoteki, a ustanowienie jej odbywa się na takich samych zasadach jak w ustanowienie hipoteki na części ułamkowej nieruchomości. Obciążenie użytkowania wieczystego hipoteką może nastąpić dopiero po powstaniu tego użytkowania, czyli po dokonaniu wpisu w księdze wieczystej. W orzeczeniu Sądu Najwyższego wyrażony został pogląd, że nabywca użytkowania wieczystego w drodze umowy nie może przed wpisem do w księdze wieczystej, jako uprawnionego z tytułu użytkowania wieczystego, a po złożeniu wniosku o dokonanie tego wpisu skutecznie rozporządzać tym prawem.
Dotyczy to również odrębnej własności lokali, do powstania której niezbędny jest konstytutywny wpis. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu i oświadczenie właściciela tego lokalu o ustanowienie hipoteki mogą być sporządzone na jednym akcie notarialnym. Hipoteka ustanowiona na użytkowaniu wieczystym obejmuje także budynki i inne urządzenia wbudowane na gruncie Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez użytkownika wieczystego i stanowiące jego własność. Hipoteka na użytkowaniu wygasa wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego, o czym mówi art. 241 kodeksu cywilnego.
04.05.2007. 17:35
Napisz komentarz